7 перепланировок квартиры, после которых ее будет сложно продать
Делая ремонт и обустраивая старую или приобретенную жилплощадь, хочется максимально улучшить ее, подогнав под свои нужды и видение комфорта. Однако не стоит заходить в этом вопросе слишком далеко. Есть виды перепланировок, которые никак не удастся узаконить, а переделанную квартиру, соответственно, не получится продать.
Расширение санузла
Большая ванная ― это, безусловно, удобно, но увеличивать площадь санузла за счет комнаты нельзя, ведь тогда он будет находиться над жилыми помещениями соседей, что категорически запрещено правилами многоэтажного строительства.
Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений, а именно ― прихожих, коридоров, кладовых.
Объединение лоджии и жилой комнаты
Объединение лоджии и жилой комнаты с переносом батареи на внешнюю стену также чревато большими проблемами.
Выносить отопительные приборы за пределы комнат нельзя, поэтому чтобы продать квартиру с такой перепланировкой, вам придется перестраивать все обратно.
Демонтаж порожка на балкон
Часто при замене балконных блоков для удобства демонтируется балконный порожек. Делать так ― ошибка.
Этот элемент конструктивно участвует в фиксации горизонтальной бетонной плиты к стене, поэтому его демонтаж может ослабить всю несущую конструкцию.
Перемещение кухонной зоны
Еще один распространенный вид перепланировки ― перемещение кухонной зоны в жилую комнату. Объединяя гостиную и кухню, люди получают более просторное помещение, а жилье из обычной квартиры превращается в модную студию.
Но дело в том, что перенос газовых и канализационных труб в жилое помещение недопустим. Особенно строгие требования предъявляются к газовым коммуникациям.
Газовое оборудование должно изолироваться от жилых помещений и находиться в строго отведенных местах квартиры. Любые, даже незначительные изменения в газовом оборудовании должны фиксироваться в проверяющих органах и выполняться только с их разрешения.
Демонтаж вентиляционного короба
Демонтаж короба вентиляции для расширения жилого пространства также является одним из грубых нарушений норм жилищного кодекса. В этом случае портится система вентиляции всего подъезда.
Узаконить такую перепланировку невозможно, это неминуемо грозит штрафом, а короб в результате придется смонтировать заново.
Выход из санузла на кухню
Не следует также перемещать выход из санузла на кухню или сразу в жилое помещение, минуя коридор.
Такая перепланировка хоть и выглядит безобидной, но запрещена по санитарным требованиям. Ванная комната и туалет выступают источниками повышенной влажности и бактерий, поэтому не должны соединяться с жилыми комнатами напрямую.
Установка теплого пола за счет общей системы отопления
При установке теплого пола в квартире, находящейся в многоэтажном доме, нужно руководствоваться правилами совместного проживания жильцов.
Обеспечивать питание конструкции теплых полов из системы общего отопления нельзя, поскольку в этом случае ваши соседи недополучат тепла, что неминуемо обернется проблемами. Такой пол придется отключить, кроме того вам может быть вменен серьезный штраф за нарушение норм жилищного кодекса.
Каждая из вышеперечисленных перепланировок несет в себе массу проблем с законом. Получить официальное разрешение и зарегистрировать такие изменения невозможно, а значит, становятся невозможными любые манипуляции с этой собственностью, в том числе продажа.
